江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法

第一條 為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)和住房制度改革的要求，建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化管理相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化物業(yè)管理新體制，規(guī)范物業(yè)管理行為，提高城市住宅區(qū)物業(yè)管理水平，為城市居民創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

無錫市城市房屋安全管理?xiàng)l例

《無錫市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》已由無錫市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議于2010年10月28日制定，經(jīng)江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議于2010年11月19日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2011年1月1日起施行。

物業(yè)的性質(zhì)

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

物業(yè)的內(nèi)涵是什么？

由此觀之：單體的建筑物、一座孤零零的不具備任何設(shè)施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業(yè)。物業(yè)應(yīng)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)一。這里的地產(chǎn)，系指與該房業(yè)配套的地業(yè)。

物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容有那些？

物業(yè)管理的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

物業(yè)管理有關(guān)知識問答

國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。